V klidné a malebné části obce Lužec nad Vltavou, v Chramostku, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 836 m2 s rozestavěnou novostavbou prostorného přízemního rodinného domu o dispozici 5+kk s garáží. Nemovitost se nachází v ulici Jahodová, na konci slepé ulice, v nově vznikající rezidenční lokalitě s moderní zástavbou rodinných domů a nabízí ideální, jihozápadní orientaci zahrady.

​

​Dle projektové dokumentace je na pozemku o výměře 836 m2 navržen přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk, zastavěné ploše 267,5 m2 a celkové podlahové ploše 191,4 m2 včetně garáže o výměře 36 m2. Součástí domu je také krytá terasa 24 m2 s přímým vstupem z obývacího pokoje s velkými francouzskými okny. Pozemek disponuje stávajícími přípojkami veřejného vodovodu a kanalizace. Napojení na elektrickou distribuční síť je připraveno. Projektová dokumentace zahrnuje také domovní rozvody inženýrských sítí.

​

​Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (49,10 m2), čtyři samostatné pokoje (20,6 m2, 13,1 m2, 13,1 m2 a 13,1 m2), dvě koupelny (9,1 m2 a 5,7 m2), vstupní halu (12 m2), chodbu (15,6 m2), technickou místnost (4,2 m2) a garáž (36 m2). Dispozice prakticky odděluje společnou obytnou část od soukromé zóny čtyř samostatných pokojů.

​

​Stav rozestavěnosti a dokončení:

​

​Stavba je v současné době realizována do fáze hrubé stavby. Dokončeny jsou základové konstrukce, obvodové a vnitřní zdivo a osazena dřevěná konstrukce střešních vazníků. Stavba je navržena z pórobetonových tvárnic Ytong Lambda o tloušťce obvodového zdiva 500 mm.

​

​Projekt počítá s vytápěním tepelným čerpadlem vzduch-voda a teplovodním podlahovým vytápěním, které zajistí komfortní rozložení tepla v obytných místnostech.

​

​Významnou výhodou nabídky je možnost navázat na dosavadní realizaci a dokončit stavbu prostřednictvím stávající stavební firmy. Orientační náklady na dokončení činí přibližně 3 mil. Kč, včetně oken, dveří, střešní krytiny, dokončení interiérů, instalací, koupelen, podlah, oplocení a zpevněných ploch. Konečný rozsah a cena dokončovacích prací budou záviset na zvoleném standardu a potvrzené nabídce dodavatele. Budoucí majitelé tak mají možnost dokončit interiér, zvolit materiály, barevné řešení, podlahy, koupelny i další vybavení dle vlastních požadavků.

​

​Lokalita:

​

​Chramostek je půvabnou částí obce Lužec nad Vltavou, která si zachovává příjemný venkovský charakter a současně se postupně rozvíjí o moderní rezidenční výstavbu.

​V Lužci nad Vltavou se nachází mateřská škola i devítiletá základní škola. K dispozici jsou obchody, zdravotní středisko, pošta, kulturní dům s kinem, fotbalové a sportovní hřiště, tenisové kurty a dětská hřiště. Okolí nabízí cyklostezky podél Vltavy, možnosti procházek a dalšího sportovního vyžití. Mělník je vzdálen přibližně 8 km, nájezd na dálnici D8 přibližně 7 km.

​

​Podrobnější projektová dokumentace a informace k možnostem dokončení jsou k dispozici na vyžádání.

​

​Pro více informací o nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.

​

​PENB: G* (údaj není k dispozici)