Hledáte dům, který nabídne prostor pro celou rodinu, dvougenerační bydlení, nebo třeba kombinaci vlastního bydleni a investice? Pak právě pro vás máme tuto nabídku.

 Exkluzivní prodej rodinného domu o dvou samostatných bytových jednotkách s celkovou užitnou plochou 220 m2, nacházející se v klidné části obce Hejnice, na severním úbočí Jizerských hor, nedaleko vyhledávané rekreační oblasti Smědava, katastrální území Frýdlant, okres Liberec. K domu náleží rozsáhlý pozemek o celkové výměře 1 945 m2, zahrada je rovinatá, slunná, ideální pro odpočinek nebo zahradničení.

 Součástí celkové výměry je i možnost oddělení stavebního pozemku o velikosti 1236 m2, který se podle územního plánu nacházín v zastavitelných plochách s funkčním využitím bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské. Koeficient zastavitelnosti umožňuje maximální zastavitelnost 40% plochy pozemku, tzn. 495 m2 zastavěné plochy. Stavba může mít 1NP + obytné podkroví.

 Dispozice domu:

 Dům je rozdělen na dvě plnohodnotné bytové jednotky, které lze využívat zcela nezávisle. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+1 o velikosti 72 m2 s dispozicí - obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s vanou a WC.

 V patře domu najdete bytovou jednotku 3+1 o velikosti 70 m2 + zastřešená terasa 21,6 m2 s dispozicí - obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice, pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a WC, vstup do půdního prostoru.

 Dům je částečně podsklepen, má technickou místnost, dílnu a garáž o velikosti 22 m2.

 Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem, který byl instalován v roce 2024. Možnost instalovat krbová kamna na dřevo.

 Dům je napojen na místní vodovod. Kanalizace řešena septikem, možnost napojení na veřejnou kanalzaci, která je před domem.

 Hejnice je oblíbené město v srdci Jizerských hor - nabízí jedinečné spojení přírody, klidu a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti ( MŠ, ZŠ, lékař, pošta, obchody, restaurace a další). Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty, v blízkosti se nachází Hejnický klášter, vodopády, rozhledny i známé horské trasy.

 Vynikající dostupnost autem do Liberce (20 min), Frýdlantu (10 min). Pravidelné autobusové a vlakové spojení. Pro více informací kontaktujte makléře. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

 PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován)