Prodej investičního domu s možností vlastního bydlení - Chrastava, nám. 1. máje, okres Liberec.

 Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům v samotném centru Chrastavy, který představuje ideální kombinaci vlastního bydlení, stabilního příjmu z pronájmu bytů a komerčního prostoru s možností dalšího rozšíření. Dům se zastavěnou plochou 225 m2, se nachází na pozemku o celkové výměře 609 m2, užitná plocha domu je 464 m2, zahrada 310 m2.

 Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající pravidelný výnos, tak pro zájemce o bydlení spojené s podnikáním či pronájmem.

 Dispozice a potenciál nemovitosti

 Dům se skládá ze tří bytových jednotek, komerčního prostoru, rozlehlé půdy a zahrady

 Byt č. 1 - 4+1, 131 m2

 Byt po kompletní rekonstrukci, ideální pro vlastní komfortní bydlení, přičemž ostatní jednotky mohou generovat pravidelný příjem. Dispizice bytu: předsíň, obývací pokoj, kuchyň, 3 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, WC.

 Byt č. 2 - mezonet 2+kk, 55 m2

 Dispozice bytu: předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, ložnice. Možnost rozšíření o dalších 21 m2 z půdního prostoru, který je součástí bytu.

 Byt č. 3 - 1+kk, 34 m2

 Ve stavu hrubé stavby, připraven k dokončení a následnému pronájmu.

 Komerční prostor - 83 m2

 Samostatná jednotka vhodná pro obchod, kancelář nebo služby, která zajišťuje další stabilní příjem nezávislý na bydlení.

 Půda - cca 140 m2

 Rozlehlý půdní prostor s přivedenými rozvody vody, elektřiny i odpadů, umožňující vybudování další bytové jednotky, čímž lze výrazně navýšit výnosový potenciál nemovitosti.

 Každý byt má svůj vlastní plynový kotel. Komerční prostor má elektrický kotel. Dům je napojen na místní vodovod. Kanalizace řešena žumpou, ale dům lze napojit na místní kanalizaci, která je před domem.

 Zahrada, parkování a zázemí

 Součástí domu je zahrada o velikosti cca 300 m2 s jezírkem s biologickým filtrem a altánem, která poskytuje klidné zázemí i v centru města.

 Na zahradě se nachází dvě garáže. Vjezd je řešen průjezdem v domě, který lze zároveň využít k parkování, což významně zvyšuje atraktivitu objektu pro nájemníky i komerční využití.

Shrnutí investičních výhod

 kombinace vlastního bydlení + pronájmu bytů + komerčního prostoru

 možnost další bytové výstavby na půdě (140 m2)

 centrum města s plnou občanskou vybavenost

 zahrada, garáže a parkování

 dlouhodobě atraktivní a udržitelná investice

 Tato nemovitost nabízí okamžitý výnos i výrazný potenciál dalšího zhodnocení

V obci je kompletní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, obchody, pošta, lékař. Vynikající spojení po rychlostní silnici do Liberce 5 min, Hrádku nad Nisou 10 min. Pravidelné linky MHD do Liberce.

 Doporučuji prohlídku, pro získání více informací. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.

 PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)