Exkluzivně nabízíme k prodeji apartmán s dispozicí 2kk a úložným prostorem (sklad-lyžárna) s podlahovou plochou 55,4 m2, v kompletně zrekonstruované horské chalupě v poklidné lokalitě Hraničná v obci Janov nad Nisou u Bedřichova v Jizerských horách. Tato výjimečná lokalita je vyhledávaná pro svou malebnost, je ideální pro milovníky přírody, klidu i aktivního odpočinku. Apartmán se nachází v těsné blízkosti turistických a cyklistických tras, běžkařských stop i lyžařských areálů (Jizerská magistrála je cca 300 m od chalupy), což z něj činí perfektní místo pro celoroční využití. Okolní krajina nabízí nádherné výhledy a absolutní soukromí.

 Apartmán je bezbariérový, situovaný v přízemí.

 Dispozice apartmánu: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj, kuchyňský kout, pokoj. Na chodbě se nachází skladovací místnost.

 Apartmán je k dispozici s veškerým příslušenstvím a vybavením, které je laděno do severského stylu, většinou z celodřevěného nábytku série IKEA Hemnes. Obývací pokoj je vybaven rozkládacím gaučem s úložným prostorem, dvěma křesly se stolkem. Na obývací část přirozeně navazuje spací část s manželskou postelí a prostorným úložným prostorem. Kuchyňská linka s digestoří a sklokeramickou deskou Elektrolux, kombinovaná lednice s mrazákem zn. Indesit. Druhý pokoj je vybaven dřevěnou postelí a rozkládacím gaučem. Skladovací prostor sloužící především k uložení sportovního vybavení, je zde nainstalován přídavný topný žebřík, držáky na sjezdové a běžecké lyže. Zásuvka ve skladu umožňuje nabíjení např. elektrokol.

 Vytápění apartmánu je podlahové elektrické. Je zajištěn tarif s dlouhým nočním proudem. Podlahové vytápění lze ovládat v každé místnosti zvlášť i přes mobilní aplikaci. Je zde možnost topení i v elektrických krbech v obou místnostech. Ohřev vody bojlerem.

 Pitná voda je z vlastního zdroje s vodárnou a ČOV příslušející k chalupě. Internet zajištěn od společnosti Sferia.

 Apartmán i sklad jsou chráněny bezpečnostním systém, objekt a jeho okolí, včetně parkoviště, je pod kamerovým systémem. Parkování zajištěno na společném pozemku SVJ před domem, parkoviště je prostorné pro dvě auta na každý apartmán.

 Měsíční náklady jsou nízké, a to 3 826,-Kč a zahrnují fond oprav a provoz (úklid společných prostor, sečení trávy, odklízení sněhu, popelnice, společná elektřina, pojištění, revize apod)+ spotřeba elektřiny. Součástí je zatravněný pozemek s posezením.

 Apartmán je vhodný jak pro vlastní rekreaci nebo jako investice k pronájmu. Apartmán je v současné době pronajímán přes společnost Interhome. Je možné v této spolupráci pokračovat.

 Občanská vybavenost je v centru obce Janov nad Nisou, Jablonci nad Nisou nebo Liberci, vše v dojezdové vzdálenosti pár minut. V docházkové vzdálenosti se nachází Bedřichov 2 km, vodní nádrž Josefův Důl 7 km, vodní nádrž Mšeno 6 km, Liberec 15 km. Vynikající dostupnost autem z Prahy cca 60 min. Doporučuji prohlídku. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.

 PENB: B